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滲漏知識

滲漏知識

常見的滲漏位置

1.  屋頂,天花,地板
2.  外牆,內牆
3.  窗台,窗戶,窗框
4.  浴室,廚房
5.  陽台
6.  進水管,排水管

 

滲漏的一般特徵

1.  牆身,天花,地板表面出現滲漏 (e.g. 水印,水跡,滴水,大量積水,鐘乳石)
2.  地台出現水跡  
3.  天花空心,批盪/混凝土剝落
4.  牆身的油漆/牆紙開始剝落,牆角或樑柱出現發霉現象
5.  窗邊玻璃膠老化  
6.  喉管生銹  
7.  電掣/燈掣異常
8.  單位散發霉味,呼吸器官開始容易過敏 (尤其小孩及老人)

 

滲漏的可能成因

1.  裝修時未有進行防水工程
2.  原有的防水物料/防水層開始老化或殘損失修
3.  原始興建/裝修時施工不良或施工方法錯誤
4.  上層住戶產生細縫,令浴廁用水、陽台雨水、廚房用水等滲至下層
5.  石屎出現裂縫,以致污水或雨水經由天台/外牆滲入
6.  單位內(不論樓上、毗鄰或本身)或樓層間的水管破損
**  樓層間的水管破損是最常見的天花板漏水原因。除了天花板,地板或其他傢具也可能被損壞,需儘快處理,避免損失擴大。

 

滲漏的影響

單位漏水不僅令人十分困擾,還可能產生以下問題

1.  衛生問題 (長期漏水或積水會滋生蚊蟲,污水滲漏更可能引起嚴重疾病)
2.  安全問題 (若滲漏影響到任何電力設施e.g. 電掣/燈掣,可能會導致火災)
3.  結構問題 (長期滲漏會導致鋼筋鏽蝕及混凝土剝落,影響樓宇結構,對住戶產生危險)

 

如何分辨何處漏水?

不同原因可能導致不同的漏水情況,住戶可先作參考,建議找專業公司作詳細檢測:

1.  防水層破裂導致的漏水:受影響的多是浴室或屋頂下方的天花板,在盥洗使用頻率高的時段或像屋頂常接受雨水就會出現漏水情況。
2.  外牆漏水:一般上下幾戶都在同一面向的牆面出現壁癌,或下雨時出現漏水情況 
3.  水管破裂導致的漏水:不論晴天或雨天,都有滴滴答答的漏水或一直處於濕潤狀態。
**  水管分別有進水管及排水管,若只有上層住戶用水時才發生漏水情況,即是排水管有問題,若無時無刻都在漏水則是進水管的問題。

 

常見的單位漏水維修方法

漏水是不容忽視的問題,嚴重的話會影響樓宇結構、引發衛生問題,甚至危害人命安全,必須嚴謹處理。 

1.  重做防水層

首先將原有的隔熱磚、英泥沙層、防水層完全起清至石屎面,然後修補石屎裂縫,再鋪新的防水層,之後做回英泥沙層及鋪磚等。這方法較為徹底,但價格相對較高。

 

2. 塗膜式防水膠 (聚胺脂PU) 

適用範圍:斜屋頂面、垂直壁面或不會積水之部位,不宜用在經常浸水之部位。

 

3. 打針灌漿 

把防水劑直接灌入石屎裂縫內,為已出現裂痕的石屎進行修補。價錢較商宜,但由於只能修補現有的裂縫,故只能暫緩漏水情況。